友达光电在 10 月 29 日公告，将台中中科二期厂房、无尘室及全套厂务附属设施打包出售给台积电，交易总额 388 亿元新台币，折合人民币约 80 亿元；标的包含 5 代、7.5 代面板产线厂房，并非直接承接面板产线设备，台积电拿到物业后会改造为半导体生产空间，优先配套中科园区先进制程、先进封装产能，这笔交易也是面板周期下行、AI 算力带动半导体扩产的典型资产再配置案例。下面从交易基础信息、标的构成、双方诉求、改造难点、行业信号逐一拆解。
一、交易基础信息清单
- 交易时间：2026 年 10 月 29 日，友达、台积电双双发布公告
- 交易标的：台中中科二期九处厂房、无尘室、厂务配套设施（不含原有面板生产设备）
- 交易金额：388 亿元新台币（未税），折合人民币约 79.4 亿元，市场口径简称 80 亿元
- 预估处置收益：185 亿元新台币，折合人民币约 37.9 亿元
- 区位：台中市西屯区中部科学园区，紧邻台积电中科现有厂区
- 面积：权状面积约 12.98 万坪，使用面积约 16.6 万坪
- 交易方式：议价成交，参考两家专业估价机构估值
- 交付：分期支付，后续完成产权过户、场地交接
二、标的构成说明
本次打包资产里，核心是 L7A（7.5 代）、L5C（5 代）厂房，属于友达早年主力面板产线空间：
- 7.5 代：当年主打大尺寸液晶面板，无尘室、纯水、废气、电力等厂务基础设施底子较好；
- 5 代：中小尺寸面板厂房；
- 注意：只卖建筑、无尘室、厂务基础设施，面板机台设备友达会提前迁出、处置，不是台积电接手做面板。
三、友达卖厂的核心诉求
- 推进轻资产、资产活化战略，持续出清利用率偏低的旧世代面板厂房，改善现金流与资产负债表；
- 面板行业长期承压，大尺寸 7.5 代产线盈利压力大，保留资本转向高附加值业务：车载显示、Mini/Micro LED、智慧零售、工业显示；
- 同期公告终止华亚厂卖给广达的方案，说明友达在资产处置上择优选择买家，优先匹配报价、交付、产业协同条件。
四、台积电接盘的目的与规划
台积电中科园区正在布局多座先进制程工厂，包含 1.4nm 产线，同时先进封装产能持续紧缺，园区土地、成熟无尘空间供给紧张：
- 区位优势突出，和现有中科厂区连片，便于统一调度公用工程、供应链、人力；
- 原有面板无尘室具备基础厂务框架，相比从零征地新建，可缩短土建、无尘室建设周期；
- 市场主流预期：改造后优先用于先进封装、测试、配套支持产能，而不是直接拿来做最前端的 EUV 先进晶圆制造；
- 台积电官方表述：该资产用于公司营运及生产使用，没有公布详细产线规划。
五、面板无尘室改半导体厂房的难点对照表
| 项目 | 原有 7.5 代面板无尘室 | 台积电先进封装 / 晶圆配套需求 | 改造要点 |
|---|---|---|---|
| 洁净等级 | 面板以 Class 1000、Class 10000 为主 | 晶圆 / 先进封装很多区域要求 Class 1、Class 10 | 大面积升级洁净等级，改造工程量大 |
| 厂务规格 | 纯水、气体、供电按面板工艺设计 | 半导体特种气体、超纯水、瞬时供电、谐波要求更高 | 管路、气柜、UPS 系统大规模改造 |
| 层高、荷载 | 适配面板大板设备 | 半导体光刻机、刻蚀、键合设备荷载、层高需求不同 | 局部结构加固、空间调整 |
| 废气废液 | 面板制程污染物单一 | 半导体蚀刻、薄膜、清洗废液废气种类复杂 | 新建处理系统 |
简单来说：有底子，但不是拿来直接投产，改造投入依然巨大，周期很长。
六、行业释放的信号
- 旧世代面板厂房价值被重新定价，面板周期下行、半导体扩产周期上行，成熟无尘空间成为稀缺资源；
- 台积电在中科持续加码，先进封装作为 AI 芯片瓶颈环节，扩产节奏持续提速；
- 台湾面板厂资产活化进入深水区，从早期 5 代低世代，延伸到 7.5 代这种大尺寸主力厂房；
- 产业资产跨赛道再利用成为常态，显示闲置产能空间向半导体、储能、算力配套流转。
七、需要留意的风险与不确定性
- 只是厂房物业交易，改造方案、投产时间表台积电没有官宣，落地周期存在变数；
- 改造投入高，改造后的最终用途（封装 / 测试 / 配套）后续才会明确；
- 这笔交易给友达带来大额账面收益，但不代表面板主业盈利反转；
- 交易还需要走完产权过户、相关行政审查流程，存在时间不确定性。
【相关 FAQ】
问题 1：80 亿元卖给台积电的友达厂房，是哪一座，里面包含面板生产设备吗？
回答 1：标的是友达台中中科二期厂房，包含 5 代、7.5 代面板厂房无尘室与厂务配套；交易只包含建筑、无尘基础设施，不含面板生产机台，原有面板设备友达会迁出处置。
问题 2：台积电拿下友达这座台中 7.5 代厂房，打算用来做什么？
回答 2：台积电官方仅说明用于营运生产；市场主流判断优先改造作为先进封装、测试配套产能，服务中科园区 1.4nm 先进制程集群，不是直接拿来做面板生产。
问题 3：友达为什么要卖掉台中 7.5 代厂，这笔交易能赚多少钱？
回答 3：友达持续推进资产活化、轻资产运营，旧世代面板产线盈利压力大；本次交易预估处分收益 185 亿元新台币，折合人民币约 37.9 亿元，用来优化现金流，资金转向车载显示、新型显示等高附加值业务。
问题 4：面板无尘室直接改成半导体厂房难度大吗？
回答 4：有基础厂务框架可以节省一部分土建时间，但洁净等级、特种气体、纯水、供电、结构荷载都和半导体工艺要求差距很大，改造工程量大、投入高，不能直接投产。
【参考资料】
[2026-10-29]（80 亿元，友达卖厂给台积电）电子工程专辑
[2026-10-29] 友达光电、台积电交易所公告
[2026-10-29] 财联社：台积电收购友达台中厂房
[2026-10-30] SEMI：友达台中二期厂 388 亿元新台币出售给台积电
[2026-10-29] CINNO：友达资产活化，7.5 代厂售予台积电
【免责声明】
本文信息来自友达、台积电交易所公告及行业媒体公开报道；厂房改造方案、投产时间、最终产线用途尚未正式官宣，改造投入、投产进度存在不确定性；本文仅为产业资讯解读，不构成投资决策依据，后续进展请以两家公司官方公告为准。